новый инвестиционный класс недвижимости

RED Business Level — офисы от 34 м² в жилом комплексе RED на улице Ангиса 30–32 в Батуми, в 490 метрах от моря. Помещения передаются с готовой инженерией: ремонт, вентиляция, пожарная система, разводка под кондиционеры, видеонаблюдение. Девелопер — AB Development, компания работает в Батуми с 2020 года.

В жилом комплексе RED 1012 квартир, пешеходный трафик около 7000 человек в сутки. Арендатор офиса получает поток клиентов прямо внутри здания. В классическом бизнес-центре такого трафика нет: туда приезжают по делу и уезжают.

Поиском арендаторов занимается управляющая компания, а не собственник. Спрос формируют жители комплекса и района: медицинские кабинеты, салоны, студии, сервисные компании. Условия фиксируются в договоре с управляющей компанией.

Офисная аренда не зависит от туристического сезона, в отличие от краткосрочной аренды жилья. Договоры с арендаторами заключаются на 1–3 года, это стабилизирует доход. При этом любые инвестиции в недвижимость несут рыночный риск.

Инвестор не участвует в операционных процессах. Управляющая компания ищет арендаторов, заключает договоры, обслуживает помещение и перечисляет собственнику 70% арендного дохода, удерживая 30%.

Да. Офисы RED Business Level продаются в собственность, а сдачей в аренду после покупки занимается управляющая компания. Помещение передаётся с готовой инженерией, арендатора находит УК, собственник получает 70% арендного дохода и не участвует в операционных процессах.

Офисные помещения в Батуми в основном предлагаются во вторичных зданиях без централизованного управления. Офисы RED Business Level продаются в новом комплексе, где на территории ресепшн, круглосуточная охрана, паркинг, фитнес-центр, бассейн и SPA. Сдачей в аренду занимается управляющая компания.